최근 정치자금법 위반 1심에서 벌금 1000만원을 선고받은 오세훈 서울시장의 향후 거취가 변수로 떠오르면서 서울 재개발·재건축 정책의 연속성에도 관심이 쏠리고 있다. 오 시장은 형이 확정되기 전까지 시장직을 유지하지만 항소심과 대법원을 거쳐 형이 확정될 경우 직을 잃게 된다. 이재명 정부가 재건축·재개발보다 공공택지 공급에 무게를 두는 가운데 서울시는 신속통합기획 등을 앞세워 주요 정비사업에 속도를 내왔다. 압구정과 성수, 목동, 잠실, 용산 등 서울 핵심 정비사업장은 오 시장 취임 이후 인허가와 사업 절차가 본격화하며 서울 주택공급의 핵심축으로 자리 잡고 있다. ◆은마에서 압구정까지…강남 재건축 잰걸음 오 시장은 민선 9기 출범과 함께 재개발·재건축 공급 확대에 속도를 냈다. 이에 발맞춰 일선 자치구청장들의 움직임도 빨라졌다. 서울 25개 자치구 중 9곳의 구청장이 취임 후 ‘1호 결재’ 안건으로 재개발·재건축 등 정비·개발사업 관련 대책을 처리하며 정책 공조에 나섰다. 강남구는 재건축 추진위원회 승인 기간을 법정 처리기한인 30일에서 10일로 대폭 단축했고 영등포구는 ‘재개발·재건축 신속추진지원단’을 꾸렸다. 노원구도 구청장 직속 ‘재건축 쾌속추진단(TF)’을 가동했다. 오 시장이 내건 ‘2031년까지 신규 주택 31만 가구 착공’ 공약에 맞춰 정비사업 병목을 해소하고 공급 속도를 높이기 위한 조치였다. 또 서울시는 2028년까지 착공이 가능한 85개 구역, 총 8만5000가구를 핵심 공급 전략사업으로 지정해 관리하고 있다. 행정2부시장이 25개 자치구와 매달 공정촉진회의를 열어 사업별 진행 상황을 .검하고 사업 추진 과정에서 발생하는 지연 요인을 현장에서 해소해 정비사업 속도를 높이기 위한 취지다. 이 같은 기조 속에 서울의 대표 재건축 사업장도 잇따라 속도를 냈다. 대표적인 사례가 강남구 대치동 은마아파트와 송파구 잠실주공5단지다. 이 단지들은 올해 사업시행인가를 받으며 관리처분과 이주·철거 절차로 넘어갈 수 있는 발판을 마련했다. 강남 재건축의 상징으로 꼽히는 은마아파트는 2000년대 초 재건축 추진에 나섰지만 서울시 정비사업 기조 변화와 주민 갈등 등이 겹치며 수년간 사업이 답보 상태에 머물렀다 알라딘게임예시 . 전환。은 신속통합기획이었다. 은마아파트는 서울시의 신속통합기획 시즌2가 적용된 첫 사업지로 2023년 정비구역 지정과 조합설립 인가를 거치며 사업이 다시 본궤도에 올랐다. 지난해 11월 정비계획 변경 고시 이후 올해 7월 2일 사업시행계획 인가를 받으며 핵심 인허가 절차를 잇달아 통과했다. 서울시가 공정촉진회의와 목표관리제를 통해 사업 진행 상황을 집중 관리하면서 통상 1년 이상 걸리는 절차를 크게 단축한 첫 사례로 평가된다. 올해 5월 사업시행계획 인가 신청 후 41일 만에 승인이 이뤄졌다는 .에서 강남구청 최단 처리 기록이기도 하다. 1979년 준공한 은마아파트는 현재 4424가구 규모다. 재건축 이후 지하 6층~지상 49층, 29개 동, 5850가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 조합은 2028년 착공을 목표로 사업을 추진하고 있다. 잠실주공5단지의 정비사업도 최근 들어 급물살을 탔다. 지난해 6월 통합심의를 통과한데 이어 12월 사업시행계획 인가를 신청했고 올해 7월 1일 송파구로부터 사업시행계획 인가를 받았다. 1978년 준공한 잠실주공5단지(3930가구 규모) 2003년 재건축 추진위원회 승인을 받으며 사업을 시작했지만 이후 서울시 정비사업 정책 변화와 각종 행정 절차 등을 거치며 장기간 속도를 내지 못했다. 재건축을 완료하면 주택용지에는 최고 49층 4942가구를, 복합용지에는 최고 65층 1469가구를 조성한다. 조합은 후속 절차를 거쳐 2028년 착공을 목표로 사업을 진행하고 있다. 서울시는 은마와 잠실주공5단지 사례를 강남권 재건축의 표준 모델로 확대한다는 구상이다. 압구정 현대아파트와 대치우성1차·쌍용2차 통합 재건축, 우선미로 불리는 대치동 우성1·2·3차와 선경·미도아파트 등 주요 사업장을 집중 관리하며 인허가와 관계기관 협의 과정에서 속도를 내겠단 계획이다. 사이다릴게임 은마·잠실주공5단지와 함께 강남 재건축 ‘3대장’으로 꼽히는 압구정2·3·4·5구역은 올해 상반기 시공사 선정을 마무리하며 사업 추진의 전환.을 맞았다. 앞으로 정비계획 변경·심의와 사업시행계획·관리처분 인가 등을 거쳐 이르면 2030년 착공이 예상된다. 다만 서울시가 인허가 절차를 신속하게 지원할 경우 사업 일정은 더 앞당겨질 가능성도 나온다. ◆용산 개발 훈풍에 서부이촌동·청파동 정비사업 탄력 용산 일대에서는 오 시장의 역. 사업인 용산국제업무지구 개발과 맞물려 주변 정비사업도 탄력을 받고 있다. 신분당선 연장(신사~용산)과 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 등 광역교통망 확충이 예정되면서 용산국제업무지구의 배후 주거지로서 가치가 높아질 것이라는 기대도 사업 추진에도 힘을 보태는 모습이다. 대표적으로 서부이촌동. 장기간 답보 상태였던 정비사업이 다시 움직이고 있다. 용산국제업무지구와 맞닿은 이촌1구역은 정비계획 수립 절차를 밟으며 재건축을 추진 중이다. 현재 521가구 규모의 단지는 재건축을 통해 806가구(공공임대 포함) 규모로 바뀔 계획이다. 이촌대림·북한강성원아파트는 통합 재건축을 추진 중이다. 용적률이 384% 안팎에 달해 사업성이 낮았던 현대한강·동아그린아파트도 2024년 서울시가 이촌아파트지구를 지구단위계획으로 전환하면서 통합 재건축에 나섰다. 지구단위계획 적용으로 용적률을 최대 500%까지 확보할 수 있게 되면서 사업 추진 여건이 개선됐다. 서울 소유 토지 위에 건물을 올린 토지임대부 구조로 인해 사업이 지연됐던 이촌중산시범·이촌시범아파트는 시유지 매입을 통한 방식으로 재건축을 추진하며 사업 정상화에 속도를 내고 있다. 용산국제업무지구에서 서울역 방향으로 약 1.5~2km가량 떨어져 있는 청파2구역도 들썩인다. 이 구역은 2021년 신속통합기획 후보지로 선정된 뒤 지난해 정비구역 지정, 올해 조합설립 인가를 받으며 사업이 본궤도에 올랐다. 사업이 완료되면 청파동1가 일대 8만2558㎡ 부지에는 총 1905가구 규모의 주거단지가 들어설 예정이다. ◆노원 재건축부터 창신·숭인 재개발까지 오 시장의 ‘강북 균형발전’ 기조 아래 노후 주거지가 밀집한 동북권 정비사업도 속도를 내고 있다 골드몽사이트 . 특히 1980년대 후반 지어진 노원구 내 아파트 단지를 중심으로 재건축 추진 움직임이 잇따르고 있다. 이 중 상계동 일대 사업 속도가 가장 빠르다. 상계동은 대규모 주공 아파트 단지가 밀집한 지역으로 다수 단지가 서울시 신속통합기획을 활용해 재건축 절차를 밟고 있다. 상계주공6단지는 신속통합기획 대상 단지 가운데 처음으로 정비계획 주민 공람 절차에 진행했다. 현재 2646가구 규모의 단지는 최고 59층 3573가구 규모의 주거단지로 재탄생하는 방안을 추진하고 있다. 상계주공7단지는 올해 6월 정밀안전진단을 통과해 정비구역 지정을 준비 중이며 상계주공14단지는 정비계획 입안을 위한 주민 동의 절차에 착수했다. 상계보람아파트는 올해 7월 16일 재건축 추진준비위원회가 노원구에 조합설립추진위원회 승인을 신청했다. 중계동과 하계동에서도 재건축 움직임이 이어지고 있다. 중계그린아파트와 하계장미아파트는 조합설립추진위원회 승인을 받으며 초기 사업 단계를 넘어섰다. 월계동에서는 ‘미미삼’으로 불리는 미성·미륭·삼호3차 아파트 재건축이 대표 사업으로 꼽힌다. 1980년대 준공된 이들 단지는 총 3930가구 규모다. 정비계획안에 따르면 최고 50층 6103가구 규모의 대단지로 재편할 예정이다. 인근 서울원 개발과 맞물릴 경우 월계동 일대는 1만 가구 규모의 신축 주거벨트로 변화하게 된다. 종로구 창신·숭인동의 정비사업도 다시 움직이고 있다. 창신·숭인동은 과거 재정비촉진지구에서 해제한 뒤 도시재생 중심으로 관리해 왔지만 최근 이 일대에서 11곳의 정비사업을 진행하고 있다. 종로를 기준으로 북쪽에 주택정비형 재개발사업 4곳과 모아타운, 역세권 장기전세, 공공재개발이 1건씩 추진 중이다. 정비가 완료하면 약 1만5000가구 규모의 주거타운으로 거듭날 전망이다. ☞용어설명 : 신속통합기획 오세훈 서울시장의 핵심 주택정책인 신속통합기획은 서울시가 민간 재개발·재건축 초기 단계부터 개입해 복잡한 정비사업 절차를 대폭 단축하고 주택 공급을 앞당기는 공공지원 계획이다. ‘정비구역 지정’은 2.5년→2년, ‘추진위원회·조합설립’은 3.5년→1년, ‘사업 시행·관리처분인가·이주’는 8.5년→6년으로 총 5.5년을 단축하는 것이 목표다. 상계주공7단지는